レバレッジ効果

少ない資金でより大きな投資効果を図ることをいう。不動産投資の場合、投資利回りより低い利率の借入金を導入することにより、投資利回りは借入金がないときより高くなる。また投資額に対する借入金比率をレバレッジ比率という。但し、借入金の利率が変動金利であると金利上昇局面では投資利回りが低くなることやレバレッジ比率を高くする（借入金の金額を多くする）と収益が低下した場合の借入金利息すら払えなくなるなどの欠点もある。