CITY REDEVELOPMENT CONSULTING
まちづくりコンサルティングまちづくりコンサルティング
「市街地再開発」、「マンション建替え」及び「防災都市づくり」に関するまちづくり事業を、鑑定評価・補償コンサルティング・環境コンサルティング・建築コンサルティングの視点から、総合的にサポートいたします。
市街地再開発事業・マンション建替え事業の推進サポート
市街地再開発事業は、土地の有効利用を図りながら街並みを再生し、地域の魅力と活力を創出していく事業であり、各権利者の皆さんの資産である従前の土地や建物を公平かつ的確に評価し、建設される再開発ビルの時価と原価を見極めて適正な権利変換計画を策定していくことが重要です。
弊社は、これまで培ってきた不動産鑑定における高度な知識と豊富な経験を活かし、従前及び従後の資産を的確に評価し、信頼度の高い権利者への説明、適正な権利変換計画の策定により、再開発事業の推進をサポートします。
また、Ｊ-REITの評価や不動産コンサルティングにおける実績を活かしながら、保留床の処分方法や権利床の効果的な資産運用に関する提案、あるいは完成後の再開発ビルの実態に即した管理運営に関する提案など、再開発事業の推進に必要な様々なサポートを行ってまいります。
さらに、社会問題化している老朽化マンションの建替え事業についても取り組んでおり、公正かつ中立的な立場からの適正な評価をはじめ、事業に関する様々なコンサルティングを提供しております。
主な業務内容
鑑定評価業務
- 従前資産の評価方針の策定・助言
- 従前資産の評価（土地・建物）
- 借地権の評価、借地権割合の算定
- 従後資産の評価
- マンション建替後の資産の概算評価
- 従後資産の効用比算定（階層別・位置別）
- 各種市場調査（床単価・賃料水準・利回り等）
補償業務
- 補償基準の策定・助言
- 補償金額の算定（建物・機械工作物・立竹木）
- 動産調査・営業補償
- 借家人補償
環境コンサルティング業務
- 従前資産の環境評価（土壌汚染調査、アスベスト調査、PCB含有調査）
- リスク除去費用の算定（土壌汚染、アスベスト、PCB含有）
- 地盤調査
事業推進サポート
- 資金計画、事業計画、権利変換計画等に関する助言・作成業務サポート
- 費用便益の分析
- 権利者説明会に関する支援業務
- 個別の権利者交渉に関する支援業務
- アンケート集計
設計に関するアドバイス
- ボリュームチェック（従前の個別画地、従後の一体敷地）
- 現況利用を前提とした修繕計画・修繕費用のチェック
- 耐震診断・PML調査と耐震補強費用の算定
その他アドバイザリー業務
- 税務に関する助言・専門家紹介
- 登記に関する助言・専門家紹介
- 相続・法律問題に関する助言・専門家紹介
- 測量に関する助言・専門家紹介
防災都市づくり事業の推進サポート
東京の最大の弱点である木造住宅密集地域の早期改善に大きな効果が期待される「特定整備路線」について、当社では関係権利者の不安解消や移転先確保等、生活再建に向けたサポート業務を実施しています。
また、木造住宅密集地域のうち、特に重点的・集中的に改善を図る地区として指定された「不燃化特区」に関する支援業務にも積極的に取り組んでおります。
主な業務内容
公共事業の推進サポート
- 権利者説明会に関する支援業務
- 個別の権利者交渉に関する支援業務
- 個別訪問及びアンケート調査・集計
- 個別訪問による権利者の意向調査
- 権利者調査
補償業務
- 相談窓口開設による権利者対応
- 代替資産の情報提供
- 公共資産の情報収集
- 残地売買に関する相談
- 各種助成金の案内
その他アドバイザリー業務
- 各種業者の紹介・見積（引越業者、解体業者、廃棄物処理業者）
- 不動産業者の紹介・見積
- 税務に関する助言・専門家紹介
- 登記に関する助言・専門家紹介
- 相続・法律問題に関する助言・専門家紹介
- 測量に関する助言・専門家紹介
主な実績
件名
発注者
業務概要
件名三田市駅前再開発事業 費用便益分析業務
発注者三田市
業務概要再開発事業に伴う費用便益分析の調査業務
件名泉岳寺地区第二種市街地再開発事業に係る従後資産評価
発注者東京都
業務概要市街地再開発事業に伴う従後資産評価業務
件名泉岳寺地区第二種市街地再開発事業に係る従前資産評価
発注者東京都
業務概要市街地再開発事業に伴う従前資産評価業務
件名泉岳寺地区第二種市街地再開発事業に係る施設需要調査
発注者東京都
業務概要市街地再開発事業に伴うホテル、オフィス、マンション、店舗、駐車場等の需要調査及び賃料査定業務
件名和歌山市駅前地区第一種市街地再開発事業
発注者電鉄会社
業務概要市街地再開発事業に伴う従前資産評価、従後資産評価、従前建物（和歌山市駅ビル）調査算定業務
件名豊島区東池袋4丁目35番街区従後資産評価業務
発注者公社
業務概要市街地再開発事業に伴う従後資産の評価業務
件名東京都市計画道路事業補助線街路第１４４号線（平井）生活再建プランナー業務
発注者東京都
業務概要都市計画道路事業に伴う被補償者に対する移転促進、相談業務
件名杉並第六小学校周辺地区不燃化建替え促進全戸訪問調査
発注者杉並区
業務概要不燃化特区内約2,300件に戸別訪問を行い、木造家屋の建替え等意向調査を実施
件名豊島区東池袋4丁目35番街区土地評価検討業務
発注者公社
業務概要市街地再開発事業に伴う従前地鑑定評価
件名豊島区東池袋4丁目2番街区市街地再開発事業
発注者組合
業務概要市街地再開発事業に伴う従前資産評価、従後資産評価
件名渋谷区渋谷二丁目 共同ビル事業検討に係る従前資産の鑑定業務
発注者準備協議会
業務概要市街地再開発事業に伴う従前土地の鑑定評価
件名甲府市中心市街地エリアリノベーションプラン策定業務
発注者甲府市
業務概要甲府市駅前商店街の活性化方針を検討
件名虎ノ門二丁目地区市街地再開発事業に係る従前資産評価検討業務
発注者独立行政法人
業務概要市街地再開発事業に伴う従前土地の鑑定評価
主な再開発実績
件名
発注者
業務概要
件名和歌山市駅前地区第一種市街地再開発事業建物現況調査業務
発注者電鉄会社
業務概要市街地再開発事業に伴う従前建物（和歌山市駅ビル）調査算定業務
件名三田駅前Cブロック地区等再開発事業費用使益分析業務
発注者三田市
業務概要市街地再開発事業に係る社会的評価を行うための費用便益の分析業務
件名淀屋橋駅西地区市街地再開発事業 建物調査業務（その１）
発注者準備組合
業務概要施行地区内の通損補償等の調査算定業務及び評価・損失補償基準案の作成に関する助言等
件名淀屋橋駅西地区市街地再開発事業 建物調査業務（その２）
発注者準備組合
業務概要施行地区内の建物等（営業補償含む）の調査算定業務
